Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Hiszpanii?
Costa del Sol, Costa Blanca, Baleary czy Barcelona? Słoneczny klimat, piękne widoki i możliwość dochodu z wynajmu sprawiają, że coraz więcej osób z Warszawy, Mokotowa czy Wilanowa decyduje się na zakup i remont nieruchomości w Hiszpanii. To nie tylko sposób na własny azyl, ale też inwestycja – roczny wzrost wartości nieruchomości w popularnych kurortach dochodzi nawet do 7%.
Licencja obra mayor vs. obra menor – różnice, o których musisz wiedzieć
W Hiszpanii remonty dzielą się na:
- Obra mayor – większe prace jak wyburzanie ścian nośnych, zmiana fasady czy dobudowy. Wymagają projektu architektonicznego i pozwolenia na budowę.
- Obra menor – drobniejsze prace jak malowanie, wymiana kuchni czy płytek. Wystarczy zgłoszenie, które można załatwić nawet w 48–72 godziny.
Brak pozwolenia może kosztować od 300 € do 6 000 € plus nakaz przywrócenia stanu pierwotnego.
Własny adwokat – dlaczego to dobry pomysł?
Przy remoncie w Hiszpanii warto mieć własnego adwokata (abogado). Sprawdzi umowy, zadba o kwestie podatkowe i pomoże w razie sporu. Idealnie, jeśli mówi po polsku – coraz więcej kancelarii w Hiszpanii oferuje obsługę w naszym języku, zwłaszcza w Barcelonie czy na Costa Blanca.
Wybór ekipy remontowej – kogo zatrudnić?
- Empresa constructora – firma budowlana z gwarancją 10 lat.
- Autónomo – niezależny rzemieślnik, tańszy, ale często bez ubezpieczenia.
Sprawdzaj numer CIF, polisę OC i referencje, np. w grupach na Facebooku.
Polska ekipa remontowa w Hiszpanii – czy to ma sens?
Coraz częściej inwestorzy z Polski decydują się na sprowadzenie własnej, sprawdzonej ekipy remontowej. Plusy?
- Znajomość stylu i oczekiwań,
- Brak barier językowych,
- Transparentność kosztów.
Warto jednak pamiętać o kosztach transportu, zakwaterowania i logistyki.
Budżet remontowy w Hiszpanii – ceny w 2025 roku
- Remont kapitalny: 550–750 €/m²
- Kompleksowa kuchnia z AGD: 5 000–9 000 €
- Klimatyzacja multisplit: ok. 3 500 €
- Remont łazienki 8 m²: ok. 4 800 €
Do tego dolicz 12% VAT i przynajmniej 10% rezerwy.
„Mañana” w praktyce – jak uniknąć opóźnień?
Umowy pisz po hiszpańsku, z konkretnymi datami zakończenia, karami za opóźnienie (np. 50 €/dzień) oraz klauzulą retencji: 5% wartości prac wypłacane po odbiorze końcowym.
Gdzie kupować materiały i wyposażenie przy budżetowym remoncie?
Przy bardziej budżetowych projektach warto korzystać z:
- Leroy Merlin – szeroki wybór płytek, farb, armatury, oświetlenia.
- IKEA Hiszpania – meble, kuchnie, łazienki, montaż i dostawa na miejscu.
Wysyłka materiałów z Polski – kiedy warto?
Przy bardziej wymagających realizacjach opłaca się rozważyć sprowadzenie niektórych materiałów z Polski, takich jak:
- Kamień naturalny na podłogi,
- Lampy i oświetlenie,
- Gresy i płytki.
Transport zwiększa koszty, ale przy większych zamówieniach może to być opłacalne zarówno finansowo, jak i pod względem estetyki.
Numer NIE – nie tylko do formalności, ale również przy zakupach
Numer NIE (Número de Identidad de Extranjero) jest potrzebny nie tylko przy zakupie nieruchomości, ale także przy większych zakupach AGD, RTV czy mebli. Sklepy często wymagają go przy wystawianiu faktury z VAT-em lub podpisywaniu umów na montaż i dostawę.
Ważne normatywy techniczne
- CTE – wentylacja mechaniczna, minimalna klasa energetyczna E.
- ITE – obowiązkowy raport techniczny dla budynków starszych niż 45 lat.
Formalności po remoncie
Zgłoś instalację elektryczną do Iberdrola lub Endesa, wod-kan do Ayuntamiento, a gaz – z odpowiednią wentylacją – do Repsol.
Internet w Hiszpanii – jakie masz opcje?
- eSIM lub karta SIM prepaid: od 6–35 € miesięcznie.
- Lokalny abonament: 15–30 €, popularne sieci to Pepephone, Movistar, Vodafone.
- Starlink: dla odległych lokalizacji, koszt od 29–89 € miesięcznie plus sprzęt.
Jak znaleźć rzetelnych fachowców?
- Grupy FB: „Reformas en Valencia”, „Mallorca Home Renovation”.
- Aplikacje: Cronoshare, Habitissimo.
- Hasło: „presupuesto sin compromiso” – darmowa wycena.
Płatności – jak je rozliczać?
- Przelewy SEPA z polskiego konta do hiszpańskiego IBAN.
- Typowy podział:
- 30% zaliczki,
- 40% w trakcie prac,
- 30% po odbiorze.
Unikaj gotówki!
Case study – 65 m² w Alicante w 6 tygodni
- Łączny koszt: 31 200 €
- Dochód z wynajmu: ok. 110 €/noc, ROI: 9,8% rocznie
Checklista przed rozpoczęciem remontu
☐ Zweryfikuj własność nieruchomości.
☐ Poproś o referencje wykonawców.
☐ Dokumentuj każdy etap zdjęciami.
☐ Podpisz NDA.
☐ Zaplanuj regularne kontrole postępów.
Podsumowanie
Remont w Hiszpanii to połączenie słońca, pięknych wnętrz i… solidnej organizacji. Kluczem jest dobrze przygotowany plan, realistyczny budżet z zapasem i zgrana ekipa.
Jeśli marzysz o takim projekcie, zapraszam do kontaktu!
Pomogę Ci przygotować budżet, uporządkować formalności i ułożyć harmonogram prac – tak, by Twój klimat pod palmami był bezpieczny, piękny i… pełen relaksu.
Napisz do mnie – wspólnie zaplanujemy każdy krok! ✉️